435 Rue BEZIERS · Laval
Valeur estimée
1 034 900 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 230,5 m² · constr. 1996 · terrain 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 900 $
Rôle antérieur 652 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865482607840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 300 $
Valeur bâtiment
611 600 $
Rôle antérieur
652 000 $
ID provincial
65005865482607840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 644 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 952 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 117 273 $ Poids 78 % |
| 2 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 445 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −87 422 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 150 720 $ Poids 63 % |
| 3 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 952 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 977 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 054 523 $ Poids 62 % |
| 4 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 648 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 075 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 850 925 $ Poids 60 % |
| 5 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +43 451 $ · Ajust. âge −74 230 $ | 1 125 622 $ Poids 57 % |
| 6 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 833 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 864 245 $ Poids 55 % |
| 7 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 937 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −25 849 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 080 637 $ Poids 53 % |
| 8 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 816 236 $ Poids 51 % |
| 9 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 979 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +69 514 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 952 604 $ Poids 47 % |
| 10 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 871 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +34 696 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 986 679 $ Poids 47 % |
| 11 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 837 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 937 738 $ Poids 40 % |
| 12 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 915 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +47 339 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 180 420 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.