425 Rue BEZIERS · Laval
Valeur estimée
1 009 800 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 230,1 m² · constr. 1996 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 400 $
Rôle antérieur 614 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865482672920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
584 700 $
Rôle antérieur
614 300 $
ID provincial
65005865482672920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 602 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 899 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 116 326 $ Poids 80 % |
| 2 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 410 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −88 447 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 149 695 $ Poids 63 % |
| 3 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 928 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 841 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 053 659 $ Poids 63 % |
| 4 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 628 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 698 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 850 302 $ Poids 60 % |
| 5 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 981 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +42 385 $ · Ajust. âge −74 230 $ | 1 124 555 $ Poids 59 % |
| 6 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 914 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −26 663 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 079 822 $ Poids 53 % |
| 7 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 815 609 $ Poids 53 % |
| 8 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 827 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +33 855 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 985 838 $ Poids 49 % |
| 9 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 951 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +68 658 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 951 749 $ Poids 49 % |
| 10 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 807 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 937 005 $ Poids 41 % |
| 11 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 885 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +46 337 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 179 418 $ Poids 38 % |
| 12 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −49 409 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 049 166 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.