439 Rue BEZIERS · Laval
Valeur estimée
1 007 900 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 251,3 m² · constr. 1996 · terrain 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,6 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 600 $
Rôle antérieur 610 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865482749180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 700 $
Valeur bâtiment
560 900 $
Rôle antérieur
610 700 $
ID provincial
65005865482749180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 464 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −34 097 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 204 045 $ Poids 85 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 647 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 278 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 166 503 $ Poids 81 % |
| 3 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 666 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 883 314 $ Poids 79 % |
| 4 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 380 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 103 265 $ Poids 75 % |
| 5 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 946 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 099 464 $ Poids 66 % |
| 6 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 931 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 122 972 $ Poids 55 % |
| 7 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 851 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 901 105 $ Poids 52 % |
| 8 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 848 845 $ Poids 48 % |
| 9 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +98 899 $ · Ajust. âge −74 230 $ | 1 181 069 $ Poids 43 % |
| 10 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 089 299 $ Poids 38 % |
| 11 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 875 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +78 435 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 030 418 $ Poids 36 % |
| 12 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 529 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 799 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.