421 Rue BEZIERS · Laval
Valeur estimée
978 700 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 229,5 m² · constr. 1998 · terrain 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 100 $
Rôle antérieur 594 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865482811600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
547 700 $
Rôle antérieur
594 200 $
ID provincial
65005865482811600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
516 250 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 584 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 319 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 126 456 $ Poids 80 % |
| 2 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 911 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 138 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 062 962 $ Poids 64 % |
| 3 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 411 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −89 986 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 148 157 $ Poids 62 % |
| 4 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 984 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +40 786 $ · Ajust. âge −62 810 $ | 1 134 376 $ Poids 59 % |
| 5 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 636 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 632 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 849 368 $ Poids 59 % |
| 6 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 831 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 870 873 $ Poids 54 % |
| 7 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 897 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −27 884 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 088 501 $ Poids 54 % |
| 8 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 814 668 $ Poids 52 % |
| 9 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 933 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +67 375 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 958 935 $ Poids 50 % |
| 10 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 809 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 993 577 $ Poids 50 % |
| 11 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 790 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 943 846 $ Poids 41 % |
| 12 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 888 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +44 835 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 188 515 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.