417 Rue BEZIERS · Laval
Valeur estimée
1 241 400 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 305,3 m² · constr. 1997 · terrain 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 200 $
Rôle antérieur 769 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865482870010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
759 300 $
Rôle antérieur
769 400 $
ID provincial
65005865482870010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 404 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +104 342 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 342 484 $ Poids 69 % |
| 2 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 635 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 401 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 967 401 $ Poids 61 % |
| 3 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 780 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 1 358 142 $ Poids 55 % |
| 4 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 993 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −51 017 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 380 589 $ Poids 41 % |
| 5 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 900 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 637 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 221 437 $ Poids 37 % |
| 6 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −47 465 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 1 210 826 $ Poids 30 % |
| 7 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 528 m · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +68 442 $ · Ajust. âge −87 375 $ | 1 381 101 $ Poids 28 % |
| 8 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +92 949 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 196 374 $ Poids 27 % |
| 9 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 928 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 100 510 $ Poids 25 % |
| 10 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 717 m · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −27 777 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 976 174 $ Poids 25 % |
| 11 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 444 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +72 151 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 241 731 $ Poids 22 % |
| 12 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 450 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +88 871 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 1 054 268 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.