2459 Rue MACON · Laval
Valeur estimée
1 010 300 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 262,3 m² · constr. 1999 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 400 $
Rôle antérieur 594 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865483234340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
559 400 $
Rôle antérieur
594 300 $
ID provincial
65005865483234340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 479 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 232 246 $ Poids 88 % |
| 2 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 654 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 900 443 $ Poids 82 % |
| 3 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 326 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +56 331 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 145 597 $ Poids 81 % |
| 4 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 717 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 313 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 1 209 863 $ Poids 73 % |
| 5 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 395 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +37 301 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 142 596 $ Poids 70 % |
| 6 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 335 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +68 360 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 101 053 $ Poids 69 % |
| 7 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 731 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 139 131 $ Poids 59 % |
| 8 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 475 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie −27 437 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 477 394 $ Poids 54 % |
| 9 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 996 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +38 875 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 160 211 $ Poids 48 % |
| 10 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 829 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +44 835 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 933 199 $ Poids 48 % |
| 11 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +39 978 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 866 091 $ Poids 43 % |
| 12 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 709 m · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 139 605 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.