2451 Rue MACON · Laval
Valeur estimée
939 300 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 207,6 m² · constr. 1998 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 400 $
Rôle antérieur 589 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865483476560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
550 100 $
Rôle antérieur
589 100 $
ID provincial
65005865483476560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 653 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 143 119 $ Poids 80 % |
| 2 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 453 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 294 954 $ Poids 79 % |
| 3 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 349 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −44 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 991 $ Poids 74 % |
| 4 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 339 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −65 943 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 018 024 $ Poids 68 % |
| 5 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 912 094 $ Poids 60 % |
| 6 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 413 m · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 941 786 $ Poids 59 % |
| 7 | 2323, rue de Prague, Laval 2025-06-04 · 540 m · Vendu 890 000 $ (4 470 $/m²) 199,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 969 140 $ Poids 58 % |
| 8 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge −62 810 $ | 1 075 996 $ Poids 58 % |
| 9 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 804 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +76 071 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 990 577 $ Poids 55 % |
| 10 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 906 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +50 291 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 993 235 $ Poids 50 % |
| 11 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 719 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 152 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 074 623 $ Poids 48 % |
| 12 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 949 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −13 458 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 947 525 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.