2460 Rue MACON · Laval
Valeur estimée
990 500 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 225,8 m² · constr. 1999 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 500 $
Rôle antérieur 611 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865483530920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
571 000 $
Rôle antérieur
611 700 $
ID provincial
65005865483530920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
525 250 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 294 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 025 443 $ Poids 89 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 672 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 076 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 1 123 474 $ Poids 73 % |
| 3 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 381 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −40 945 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 064 350 $ Poids 67 % |
| 4 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 628 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 851 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 199 851 $ Poids 67 % |
| 5 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 1 130 223 $ Poids 59 % |
| 6 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 971 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 132 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 060 268 $ Poids 58 % |
| 7 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 465 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −99 471 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 138 671 $ Poids 55 % |
| 8 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 839 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 868 516 $ Poids 53 % |
| 9 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 658 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 393 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 843 607 $ Poids 53 % |
| 10 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 369 m · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +47 554 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 985 937 $ Poids 52 % |
| 11 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 1000 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +59 461 $ · Ajust. âge +38 115 $ | 955 257 $ Poids 50 % |
| 12 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 955 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −35 415 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 085 920 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.