2447 Rue MACON · Laval
Valeur estimée
964 800 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 218 m² · constr. 1997 · terrain 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 800 $
Rôle antérieur 583 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865483597680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
539 600 $
Rôle antérieur
583 600 $
ID provincial
65005865483597680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 357 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −23 408 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 999 785 $ Poids 84 % |
| 2 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 347 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −42 695 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 035 971 $ Poids 83 % |
| 3 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 452 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 300 282 $ Poids 81 % |
| 4 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 669 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 537 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 175 537 $ Poids 72 % |
| 5 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 721 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 463 $ Poids 63 % |
| 6 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −68 520 $ | 1 098 010 $ Poids 58 % |
| 7 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 441 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −57 666 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 037 129 $ Poids 58 % |
| 8 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 429 m · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +30 539 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 960 022 $ Poids 56 % |
| 9 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +42 778 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 930 103 $ Poids 54 % |
| 10 | 2323, rue de Prague, Laval 2025-06-04 · 538 m · Vendu 890 000 $ (4 470 $/m²) 199,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +42 243 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 987 935 $ Poids 53 % |
| 11 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 994 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 985 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 032 815 $ Poids 50 % |
| 12 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 952 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 964 894 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.