2456 Rue MACON · Laval
Valeur estimée
966 400 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 231,9 m² · constr. 1998 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 600 $
Rôle antérieur 584 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865483641980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
539 100 $
Rôle antérieur
584 200 $
ID provincial
65005865483641980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 300 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 329 $ Poids 89 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 673 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 638 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 132 137 $ Poids 78 % |
| 3 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 396 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −27 869 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 072 177 $ Poids 71 % |
| 4 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 480 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −83 833 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 154 309 $ Poids 64 % |
| 5 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 964 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 952 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 068 148 $ Poids 62 % |
| 6 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 673 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 895 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 853 105 $ Poids 61 % |
| 7 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 643 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 866 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 218 866 $ Poids 60 % |
| 8 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +47 183 $ · Ajust. âge −62 810 $ | 1 140 774 $ Poids 55 % |
| 9 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 854 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 875 126 $ Poids 54 % |
| 10 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 949 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −23 000 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 093 386 $ Poids 53 % |
| 11 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 818 431 $ Poids 49 % |
| 12 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 383 m · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +60 860 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 994 793 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.