2452 Rue MACON · Laval
Valeur estimée
962 100 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 226,4 m² · constr. 1998 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 500 $
Rôle antérieur 574 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865483762910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
534 000 $
Rôle antérieur
574 800 $
ID provincial
65005865483762910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 297 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −23 918 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 060 048 $ Poids 91 % |
| 2 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 308 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 935 $ Poids 89 % |
| 3 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 674 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 656 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 119 119 $ Poids 74 % |
| 4 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 411 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −39 659 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 060 386 $ Poids 67 % |
| 5 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 658 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 721 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 201 721 $ Poids 65 % |
| 6 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 958 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 836 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 056 264 $ Poids 59 % |
| 7 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +32 522 $ · Ajust. âge −62 810 $ | 1 126 112 $ Poids 57 % |
| 8 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 495 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −97 933 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 140 209 $ Poids 56 % |
| 9 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 688 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 459 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 844 541 $ Poids 53 % |
| 10 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 869 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 865 379 $ Poids 52 % |
| 11 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 398 m · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +48 863 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 982 796 $ Poids 51 % |
| 12 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 943 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −34 194 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 082 192 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.