2448 Rue MACON · Laval
Valeur estimée
899 200 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 205,5 m² · constr. 1997 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 200 $
Rôle antérieur 581 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865483873970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
515 700 $
Rôle antérieur
581 600 $
ID provincial
65005865483873970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
525 250 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 673 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 136 573 $ Poids 80 % |
| 2 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 406 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 292 195 $ Poids 79 % |
| 3 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 316 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −49 302 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 973 891 $ Poids 72 % |
| 4 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 305 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −70 637 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 008 029 $ Poids 65 % |
| 5 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 985 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 903 367 $ Poids 63 % |
| 6 | 2323, rue de Prague, Laval 2025-06-04 · 493 m · Vendu 890 000 $ (4 470 $/m²) 199,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 959 997 $ Poids 60 % |
| 7 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 413 m · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 932 755 $ Poids 60 % |
| 8 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 811 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +70 446 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 980 152 $ Poids 57 % |
| 9 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −23 192 $ · Ajust. âge −68 520 $ | 1 064 688 $ Poids 57 % |
| 10 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 859 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +45 534 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 984 277 $ Poids 53 % |
| 11 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 906 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 938 609 $ Poids 48 % |
| 12 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 675 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 878 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.