443 Rue BEZIERS · Laval
Valeur estimée
864 300 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 169,2 m² · constr. 1998 · terrain 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 900 $
Rôle antérieur 570 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865483910270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
528 300 $
Rôle antérieur
570 200 $
ID provincial
65005865483910270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 786 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 887 720 $ Poids 71 % |
| 2 | 2299, rue De Prague, Laval 2025-10-15 · 550 m · Vendu 830 000 $ (5 188 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 951 522 $ Poids 69 % |
| 3 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 780 567 $ Poids 60 % |
| 4 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 635 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +23 157 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 781 088 $ Poids 57 % |
| 5 | 5103, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-09-30 · 731 m · Vendu 730 000 $ (4 781 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +39 440 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 767 734 $ Poids 55 % |
| 6 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 841 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −36 699 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 906 244 $ Poids 54 % |
| 7 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 658 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 579 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 023 421 $ Poids 50 % |
| 8 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 897 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 819 626 $ Poids 50 % |
| 9 | 5143, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-07-04 · 746 m · Vendu 155 778 $ (1 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 219 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 164 563 $ Poids 49 % |
| 10 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 631 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −38 873 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 031 586 $ Poids 49 % |
| 11 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 799 899 $ Poids 47 % |
| 12 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 892 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +62 705 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 799 367 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.