2444 Rue MACON · Laval
Valeur estimée
994 700 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 233,8 m² · constr. 1996 · terrain 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 700 $
Rôle antérieur 613 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865483985010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
584 600 $
Rôle antérieur
613 600 $
ID provincial
65005865483985010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 313 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 990 $ Poids 94 % |
| 2 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 325 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 027 765 $ Poids 88 % |
| 3 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 677 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 141 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 125 084 $ Poids 79 % |
| 4 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 405 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 309 104 $ Poids 75 % |
| 5 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 441 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 065 750 $ Poids 71 % |
| 6 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 525 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −78 962 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 159 180 $ Poids 66 % |
| 7 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 947 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 847 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 061 653 $ Poids 64 % |
| 8 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 718 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 936 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 856 064 $ Poids 61 % |
| 9 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 688 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 788 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 224 788 $ Poids 57 % |
| 10 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 931 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 087 353 $ Poids 54 % |
| 11 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 898 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 870 093 $ Poids 52 % |
| 12 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +52 248 $ · Ajust. âge −74 230 $ | 1 134 419 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.