376 Rue MARLY · Laval
Valeur estimée
963 900 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 229,3 m² · constr. 1998 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 500 $
Rôle antérieur 569 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865490322650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
514 000 $
Rôle antérieur
569 300 $
ID provincial
65005865490322650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 420 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 792 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 125 983 $ Poids 86 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 920 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +40 253 $ · Ajust. âge −62 810 $ | 1 133 843 $ Poids 63 % |
| 3 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 814 354 $ Poids 58 % |
| 4 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 632 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 993 156 $ Poids 56 % |
| 5 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 821 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +66 947 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 958 508 $ Poids 55 % |
| 6 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 674 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 943 479 $ Poids 45 % |
| 7 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 824 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +44 334 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 188 014 $ Poids 40 % |
| 8 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −50 923 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 057 352 $ Poids 39 % |
| 9 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 042 344 $ Poids 36 % |
| 10 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 848 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 187 031 $ Poids 34 % |
| 11 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 831 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 947 617 $ Poids 33 % |
| 12 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 749 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 274 700 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.