380 Rue MARLY · Laval
Valeur estimée
1 016 500 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 237,1 m² · constr. 1996 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 400 $
Rôle antérieur 615 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865490423970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
587 900 $
Rôle antérieur
615 400 $
ID provincial
65005865490423970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 420 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 132 894 $ Poids 91 % |
| 2 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 826 583 $ Poids 58 % |
| 3 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 935 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +61 045 $ · Ajust. âge −74 230 $ | 1 143 216 $ Poids 57 % |
| 4 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 635 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +48 575 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 000 558 $ Poids 51 % |
| 5 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 814 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +83 631 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 966 721 $ Poids 48 % |
| 6 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −36 157 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 062 418 $ Poids 43 % |
| 7 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 048 912 $ Poids 36 % |
| 8 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 839 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +63 871 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 196 951 $ Poids 36 % |
| 9 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 863 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 194 343 $ Poids 33 % |
| 10 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 716 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 045 146 $ Poids 31 % |
| 11 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 826 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +36 301 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 953 680 $ Poids 30 % |
| 12 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 764 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 282 443 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.