384 Rue MARLY · Laval
Valeur estimée
952 300 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 217,1 m² · constr. 1996 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 100 $
Rôle antérieur 578 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865490525370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
544 600 $
Rôle antérieur
578 600 $
ID provincial
65005865490525370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 421 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 667 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 085 558 $ Poids 72 % |
| 2 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 809 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +40 853 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 923 943 $ Poids 66 % |
| 3 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 950 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge −74 230 $ | 1 089 901 $ Poids 65 % |
| 4 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 638 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 958 502 $ Poids 60 % |
| 5 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −30 885 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 795 227 $ Poids 50 % |
| 6 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 687 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +101 518 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 006 423 $ Poids 49 % |
| 7 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 663 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 913 178 $ Poids 47 % |
| 8 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 854 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 146 857 $ Poids 42 % |
| 9 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 546 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +98 040 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 158 049 $ Poids 38 % |
| 10 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 822 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 918 775 $ Poids 35 % |
| 11 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −34 415 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 006 942 $ Poids 33 % |
| 12 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 878 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −29 230 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 148 671 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.