2612 Rue PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
974 200 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 218,6 m² · constr. 1997 · terrain 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 000 $
Rôle antérieur 554 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865490601260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
584 600 $
Rôle antérieur
554 300 $
ID provincial
65005865490601260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 390 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 883 $ Poids 75 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 937 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge −68 520 $ | 1 099 609 $ Poids 66 % |
| 3 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 791 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +44 061 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 931 387 $ Poids 65 % |
| 4 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 603 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 966 156 $ Poids 61 % |
| 5 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −28 534 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 797 579 $ Poids 52 % |
| 6 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 677 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +105 536 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 015 241 $ Poids 48 % |
| 7 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 842 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 155 914 $ Poids 42 % |
| 8 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −31 268 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 014 990 $ Poids 35 % |
| 9 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 801 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 925 167 $ Poids 35 % |
| 10 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 865 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −25 805 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 157 346 $ Poids 32 % |
| 11 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −71 179 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 032 246 $ Poids 31 % |
| 12 | 625, Rue de la Louvière, Laval 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 921 $/m²) 195,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +57 817 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 145 089 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.