388 Rue MARLY · Laval
Valeur estimée
937 000 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 224,1 m² · constr. 1996 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 000 $
Rôle antérieur 551 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865490616780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
528 500 $
Rôle antérieur
551 100 $
ID provincial
65005865490616780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 423 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 099 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 102 126 $ Poids 81 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 964 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge −74 230 $ | 1 108 561 $ Poids 63 % |
| 3 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 805 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +55 825 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 938 915 $ Poids 60 % |
| 4 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 643 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 973 222 $ Poids 58 % |
| 5 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −19 911 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 806 202 $ Poids 53 % |
| 6 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 659 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 926 008 $ Poids 47 % |
| 7 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 868 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +31 309 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 164 390 $ Poids 40 % |
| 8 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −19 726 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 021 632 $ Poids 35 % |
| 9 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −60 767 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 037 808 $ Poids 35 % |
| 10 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 819 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 930 991 $ Poids 34 % |
| 11 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 559 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +118 048 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 178 058 $ Poids 33 % |
| 12 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 893 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 164 656 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.