2616 Rue PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
1 093 000 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 276,4 m² · constr. 1998 · terrain 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 100 $
Rôle antérieur 658 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865490702570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
625 700 $
Rôle antérieur
658 200 $
ID provincial
65005865490702570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 390 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 684 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 237 459 $ Poids 75 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 590 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −74 087 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 1 303 716 $ Poids 48 % |
| 3 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +38 240 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 146 515 $ Poids 46 % |
| 4 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +62 084 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 888 197 $ Poids 41 % |
| 5 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 258 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 192 571 $ Poids 30 % |
| 6 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 686 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +51 383 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 123 003 $ Poids 27 % |
| 7 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 918 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −112 451 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 326 156 $ Poids 27 % |
| 8 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +90 026 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 141 183 $ Poids 26 % |
| 9 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 753 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 978 253 $ Poids 23 % |
| 10 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 880 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +106 187 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 294 588 $ Poids 21 % |
| 11 | 356, rue Lausanne, Laval 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 997 900 $ (3 872 $/m²) 257,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +201 323 $ · Ajust. superficie +36 206 $ · Ajust. âge +14 969 $ | 1 250 397 $ Poids 20 % |
| 12 | 2694, rue des Abeilles, Laval 2024-09-13 · 781 m · Vendu 1 125 000 $ (4 870 $/m²) 231 m² · constr. 2011 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +110 552 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 389 391 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.