396 Rue MARLY · Laval
Valeur estimée
1 130 000 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 282,1 m² · constr. 1995 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 300 $
Rôle antérieur 682 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865490759670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
678 800 $
Rôle antérieur
682 100 $
ID provincial
65005865490759670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 433 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 175 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 1 233 625 $ Poids 68 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 647 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −62 056 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 1 296 022 $ Poids 50 % |
| 3 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +49 030 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 142 755 $ Poids 42 % |
| 4 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +71 020 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 897 133 $ Poids 36 % |
| 5 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 316 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +51 721 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 1 009 118 $ Poids 31 % |
| 6 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 971 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −100 334 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 317 272 $ Poids 29 % |
| 7 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 310 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +28 673 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 188 253 $ Poids 29 % |
| 8 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 706 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +61 414 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 119 983 $ Poids 25 % |
| 9 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −87 363 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 1 159 478 $ Poids 23 % |
| 10 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +101 987 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 138 445 $ Poids 22 % |
| 11 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 804 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −59 287 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 058 611 $ Poids 21 % |
| 12 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 626 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 974 626 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.