2620 Rue PRUDENTIEL · Laval
Valeur estimée
1 079 400 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 279,5 m² · constr. 1998 · terrain 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 400 $
Rôle antérieur 651 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865490793810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
633 000 $
Rôle antérieur
651 800 $
ID provincial
65005865490793810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 391 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 022 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 244 797 $ Poids 72 % |
| 2 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 596 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −67 544 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 1 310 259 $ Poids 50 % |
| 3 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +44 108 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 152 383 $ Poids 44 % |
| 4 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +66 944 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 893 057 $ Poids 39 % |
| 5 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 262 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 198 380 $ Poids 29 % |
| 6 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 934 m · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −105 861 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 332 745 $ Poids 29 % |
| 7 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 682 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +56 839 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 128 458 $ Poids 26 % |
| 8 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +96 531 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 147 689 $ Poids 24 % |
| 9 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 122 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 983 622 $ Poids 22 % |
| 10 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 997 m · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −91 834 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 172 182 $ Poids 22 % |
| 11 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 778 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −62 957 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 068 665 $ Poids 20 % |
| 12 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 894 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +113 267 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 301 668 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.