396 Rue BEZIERS · Laval
Valeur estimée
1 040 600 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 234,1 m² · constr. 1999 · terrain 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 100 $
Rôle antérieur 635 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865491145430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
624 800 $
Rôle antérieur
635 700 $
ID provincial
65005865491145430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 515 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 431 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 1 143 119 $ Poids 86 % |
| 2 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 397 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −78 193 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 159 950 $ Poids 70 % |
| 3 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 860 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 199 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 078 201 $ Poids 69 % |
| 4 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 846 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 102 814 $ Poids 58 % |
| 5 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 973 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +53 048 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 1 152 348 $ Poids 57 % |
| 6 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 821 880 $ Poids 54 % |
| 7 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 739 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +42 266 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 007 750 $ Poids 50 % |
| 8 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 877 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +77 214 $ · Ajust. âge +38 115 $ | 973 009 $ Poids 48 % |
| 9 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 732 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +32 075 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 956 247 $ Poids 41 % |
| 10 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −41 836 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 1 071 289 $ Poids 38 % |
| 11 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 876 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +56 356 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 205 337 $ Poids 36 % |
| 12 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 399 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 948 257 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.