2528 Rue MACON · Laval
Valeur estimée
1 048 500 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 233,1 m² · constr. 1999 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 300 $
Rôle antérieur 645 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865491221160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
662 800 $
Rôle antérieur
645 700 $
ID provincial
65005865491221160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 481 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 798 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 1 140 752 $ Poids 87 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 954 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +50 382 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 1 149 683 $ Poids 59 % |
| 3 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 820 312 $ Poids 56 % |
| 4 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 702 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +40 164 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 005 647 $ Poids 52 % |
| 5 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 856 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +75 075 $ · Ajust. âge +38 115 $ | 970 870 $ Poids 50 % |
| 6 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 710 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +30 242 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 954 414 $ Poids 42 % |
| 7 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −43 730 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 1 069 395 $ Poids 39 % |
| 8 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 857 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +53 852 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 202 832 $ Poids 37 % |
| 9 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 366 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −26 741 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 946 656 $ Poids 35 % |
| 10 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 055 218 $ Poids 33 % |
| 11 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 885 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 200 959 $ Poids 33 % |
| 12 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 871 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +29 320 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 958 024 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.