404 Rue BEZIERS · Laval
Valeur estimée
700 200 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 135,5 m² · constr. 1996 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 500 $
Rôle antérieur 495 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865491278000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
65005865491278000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, Avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 746 m · Vendu 612 500 $ (4 637 $/m²) 132,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +27 563 $ | 647 945 $ Poids 77 % |
| 2 | 2263, rue des Abeilles, Laval 2026-07-23 · 675 m · Vendu 475 000 $ (3 755 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 397 $ Poids 76 % |
| 3 | 2289, rue des Alvéoles, Laval 2026-05-06 · 742 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 200 $ Poids 71 % |
| 4 | 2287, rue des Alvéoles, Laval 2025-09-08 · 751 m · Vendu 529 500 $ (3 837 $/m²) 138 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 065 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +52 950 $ | 626 719 $ Poids 61 % |
| 5 | 472, rue Des Vosges, Laval 2026-06-17 · 985 m · Vendu 685 000 $ (5 381 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 712 275 $ Poids 61 % |
| 6 | 2260, rue Aladin, Laval 2025-10-30 · 789 m · Vendu 445 000 $ (3 515 $/m²) 126,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 546 377 $ Poids 60 % |
| 7 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 827 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 709 071 $ Poids 59 % |
| 8 | 2259, rue des Abeilles, Laval 2025-08-08 · 687 m · Vendu 461 000 $ (3 644 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 561 567 $ Poids 57 % |
| 9 | 2429, boulevard Prudentiel, Laval 2026-08-05 · 767 m · Vendu 710 000 $ (6 131 $/m²) 115,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 393 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 823 643 $ Poids 55 % |
| 10 | 298, rue de la Butineuse, Laval 2025-06-23 · 656 m · Vendu 465 000 $ (3 676 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 566 439 $ Poids 54 % |
| 11 | 448, rue des Vosges, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (5 247 $/m²) 123,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +30 955 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 694 628 $ Poids 54 % |
| 12 | 2280, rue Aladin, Laval 2025-07-15 · 830 m · Vendu 450 000 $ (3 557 $/m²) 126,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 750 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.