2532 Rue MACON · Laval
Valeur estimée
1 024 700 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 230 m² · constr. 1997 · terrain 506,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 700 $
Rôle antérieur 640 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865491350350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
284 000 $
Valeur bâtiment
636 700 $
Rôle antérieur
640 400 $
ID provincial
65005865491350350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 467 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 865 $ Poids 85 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 960 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +42 119 $ · Ajust. âge −68 520 $ | 1 129 999 $ Poids 60 % |
| 3 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 815 452 $ Poids 55 % |
| 4 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 688 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +33 645 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 990 128 $ Poids 54 % |
| 5 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 841 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +68 444 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 955 770 $ Poids 53 % |
| 6 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 695 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 940 792 $ Poids 44 % |
| 7 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 864 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +46 087 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 184 468 $ Poids 38 % |
| 8 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −49 598 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 053 827 $ Poids 37 % |
| 9 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 038 913 $ Poids 34 % |
| 10 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 351 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −31 705 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 933 692 $ Poids 33 % |
| 11 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 891 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 183 379 $ Poids 33 % |
| 12 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 857 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 945 063 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.