408 Rue BEZIERS · Laval
Valeur estimée
989 700 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 228 m² · constr. 1997 · terrain 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,8 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 300 $
Rôle antérieur 594 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865491369420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 800 $
Valeur bâtiment
565 500 $
Rôle antérieur
594 600 $
ID provincial
65005865491369420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 528 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 131 $ Poids 81 % |
| 2 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 850 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 379 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 054 421 $ Poids 66 % |
| 3 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 437 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −93 831 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 144 311 $ Poids 60 % |
| 4 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +36 787 $ · Ajust. âge −68 520 $ | 1 124 667 $ Poids 58 % |
| 5 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 835 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −30 937 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 080 498 $ Poids 56 % |
| 6 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 678 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 968 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 847 032 $ Poids 55 % |
| 7 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 871 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +64 167 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 951 492 $ Poids 54 % |
| 8 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 755 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 985 922 $ Poids 52 % |
| 9 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 812 316 $ Poids 51 % |
| 10 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 728 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 937 126 $ Poids 44 % |
| 11 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 917 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +41 078 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 179 458 $ Poids 37 % |
| 12 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −53 384 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 050 041 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.