395 Rue MARLY · Laval
Valeur estimée
1 172 100 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 265,9 m² · constr. 1998 · terrain 548,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 700 $
Rôle antérieur 730 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865491402900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
733 100 $
Rôle antérieur
730 500 $
ID provincial
65005865491402900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 405 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 241 475 $ Poids 91 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 479 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 833 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 212 608 $ Poids 80 % |
| 3 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 829 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 509 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 141 609 $ Poids 67 % |
| 4 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +45 622 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 871 735 $ Poids 45 % |
| 5 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 126 638 $ Poids 45 % |
| 6 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 692 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −96 250 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 1 281 553 $ Poids 36 % |
| 7 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 363 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +25 781 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 995 178 $ Poids 35 % |
| 8 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 979 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +137 818 $ · Ajust. âge −62 810 $ | 1 231 409 $ Poids 35 % |
| 9 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 703 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +109 136 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 070 119 $ Poids 31 % |
| 10 | 498, rue Chaville, Laval 2024-08-19 · 445 m · Vendu 1 120 000 $ (4 571 $/m²) 245 m² · constr. 2009 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +47 771 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 1 328 819 $ Poids 30 % |
| 11 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 356 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 172 893 $ Poids 29 % |
| 12 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 750 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 104 526 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.