399 Rue MARLY · Laval
Valeur estimée
842 700 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 196 m² · constr. 1996 · terrain 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 800 $
Rôle antérieur 515 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865491424290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
515 400 $
ID provincial
65005865491424290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 846 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 878 813 $ Poids 72 % |
| 2 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 725 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 949 905 $ Poids 70 % |
| 3 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 989 m · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −48 516 $ · Ajust. âge −74 230 $ | 1 033 654 $ Poids 55 % |
| 4 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 576 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +37 730 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 097 739 $ Poids 52 % |
| 5 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 940 m · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 603 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 832 803 $ Poids 51 % |
| 6 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 712 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −37 850 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 914 133 $ Poids 50 % |
| 7 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +52 826 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 099 860 $ Poids 40 % |
| 8 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 702 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie −37 757 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 874 504 $ Poids 39 % |
| 9 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +49 214 $ · Ajust. âge +44 785 $ | 846 844 $ Poids 38 % |
| 10 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 893 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie −39 074 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 094 007 $ Poids 37 % |
| 11 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 495 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +82 262 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 833 194 $ Poids 36 % |
| 12 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 789 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +84 582 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 872 924 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.