403 Rue MARLY · Laval
Valeur estimée
928 900 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 213 m² · constr. 1996 · terrain 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 800 $
Rôle antérieur 556 200 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865491495640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
529 500 $
Rôle antérieur
556 200 $
ID provincial
65005865491495640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 846 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 915 174 $ Poids 67 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 494 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 371 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 075 854 $ Poids 64 % |
| 3 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge −74 230 $ | 1 078 971 $ Poids 63 % |
| 4 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 720 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 949 880 $ Poids 57 % |
| 5 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 737 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +90 536 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 995 441 $ Poids 52 % |
| 6 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 828 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 788 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 1 016 712 $ Poids 51 % |
| 7 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 702 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 905 663 $ Poids 46 % |
| 8 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 814 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −61 468 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 045 018 $ Poids 44 % |
| 9 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −37 313 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 788 800 $ Poids 43 % |
| 10 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 906 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 136 587 $ Poids 41 % |
| 11 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 588 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +86 321 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 146 330 $ Poids 41 % |
| 12 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 865 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 911 619 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.