415 Rue MARLY · Laval
Valeur estimée
1 220 000 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 287,3 m² · constr. 1997 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 200 $
Rôle antérieur 775 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865491699920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
803 400 $
Rôle antérieur
775 300 $
ID provincial
65005865491699920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 201 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 468 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +58 196 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 296 338 $ Poids 80 % |
| 2 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 710 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 372 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 939 372 $ Poids 71 % |
| 3 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 516 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 257 483 $ Poids 61 % |
| 4 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 824 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 746 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 182 546 $ Poids 52 % |
| 5 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 743 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −51 080 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 1 320 148 $ Poids 50 % |
| 6 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 810 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +89 759 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 201 195 $ Poids 42 % |
| 7 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +58 874 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 162 299 $ Poids 37 % |
| 8 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 909 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +89 139 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 969 103 $ Poids 32 % |
| 9 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 601 m · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +30 063 $ · Ajust. âge −87 375 $ | 1 342 723 $ Poids 31 % |
| 10 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +79 173 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 905 286 $ Poids 31 % |
| 11 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −89 280 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 342 326 $ Poids 31 % |
| 12 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 399 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +60 048 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 1 025 445 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.