400 Rue MARLY · Laval
Valeur estimée
1 067 800 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 233,8 m² · constr. 1996 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 900 $
Rôle antérieur 671 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865491811120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
669 400 $
Rôle antérieur
671 900 $
ID provincial
65005865491811120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 439 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 141 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 125 084 $ Poids 88 % |
| 2 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +52 248 $ · Ajust. âge −74 230 $ | 1 134 419 $ Poids 56 % |
| 3 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 821 409 $ Poids 53 % |
| 4 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 665 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +41 636 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 993 619 $ Poids 52 % |
| 5 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 800 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +76 572 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 959 663 $ Poids 51 % |
| 6 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 655 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 943 787 $ Poids 44 % |
| 7 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −42 404 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 056 171 $ Poids 41 % |
| 8 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 908 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +55 605 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 188 685 $ Poids 35 % |
| 9 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 322 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −25 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 776 $ Poids 35 % |
| 10 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 041 987 $ Poids 35 % |
| 11 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 935 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 186 807 $ Poids 32 % |
| 12 | 2147, rue de la Gironde, Laval 2024-11-29 · 817 m · Vendu 755 000 $ (3 491 $/m²) 216,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +147 278 $ · Ajust. superficie +30 542 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 947 920 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.