404 Rue MARLY · Laval
Valeur estimée
1 117 500 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 268,2 m² · constr. 1997 · terrain 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 000 $
Rôle antérieur 699 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865491882650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
722 300 $
Rôle antérieur
699 800 $
ID provincial
65005865491882650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 445 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 247 371 $ Poids 89 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 446 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 277 $ Poids 80 % |
| 3 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 783 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 478 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 141 278 $ Poids 67 % |
| 4 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 126 142 $ Poids 46 % |
| 5 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +49 228 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 875 341 $ Poids 42 % |
| 6 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 668 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −91 396 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 1 279 833 $ Poids 39 % |
| 7 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 329 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 994 861 $ Poids 35 % |
| 8 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 329 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 172 203 $ Poids 30 % |
| 9 | 570, Rue de Crète, Laval 2024-09-27 · 706 m · Vendu 870 000 $ (3 519 $/m²) 247,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +36 954 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 104 223 $ Poids 29 % |
| 10 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +72 818 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 119 075 $ Poids 27 % |
| 11 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 655 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +94 576 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 1 010 808 $ Poids 26 % |
| 12 | 2748, rue des Abeilles, Laval 2024-12-03 · 949 m · Vendu 1 050 000 $ (4 567 $/m²) 229,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +87 462 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 270 613 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.