408 Rue MARLY · Laval
Valeur estimée
992 400 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 236,2 m² · constr. 1995 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 600 $
Rôle antérieur 615 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865491944040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
570 000 $
Rôle antérieur
615 300 $
ID provincial
65005865491944040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 453 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 1 124 989 $ Poids 89 % |
| 2 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 781 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 061 538 $ Poids 74 % |
| 3 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 457 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −72 809 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 165 333 $ Poids 71 % |
| 4 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +58 646 $ · Ajust. âge −79 940 $ | 1 135 106 $ Poids 53 % |
| 5 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 825 172 $ Poids 52 % |
| 6 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 681 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +46 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 165 $ Poids 51 % |
| 7 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 800 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +81 706 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 960 561 $ Poids 49 % |
| 8 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 655 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +35 924 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 944 216 $ Poids 43 % |
| 9 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −37 861 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 055 864 $ Poids 42 % |
| 10 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 336 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 935 620 $ Poids 36 % |
| 11 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 042 123 $ Poids 34 % |
| 12 | 2731, rue des Abeilles, Laval 2025-03-17 · 934 m · Vendu 1 060 000 $ (5 009 $/m²) 211,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +61 616 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 1 189 397 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.