428 Rue BEZIERS · Laval
Valeur estimée
1 007 700 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 249,7 m² · constr. 2000 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 200 $
Rôle antérieur 596 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865492086590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
591 200 $
Rôle antérieur
596 200 $
ID provincial
65005865492086590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 466 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −38 199 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 199 943 $ Poids 84 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 604 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 1 185 816 $ Poids 84 % |
| 3 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 683 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 177 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 880 823 $ Poids 77 % |
| 4 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 384 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 120 835 $ Poids 75 % |
| 5 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 903 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 117 207 $ Poids 69 % |
| 6 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 888 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 139 516 $ Poids 57 % |
| 7 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 873 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +22 506 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 915 070 $ Poids 51 % |
| 8 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 846 337 $ Poids 48 % |
| 9 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +94 634 $ · Ajust. âge −51 390 $ | 1 199 644 $ Poids 44 % |
| 10 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 105 670 $ Poids 40 % |
| 11 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 833 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +75 070 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 045 053 $ Poids 38 % |
| 12 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 487 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 977 237 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.