424 Rue BEZIERS · Laval
Valeur estimée
1 191 400 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 267,2 m² · constr. 1997 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 600 $
Rôle antérieur 684 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865492165380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
781 000 $
Rôle antérieur
684 100 $
ID provincial
65005865492165380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
525 250 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 462 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 244 808 $ Poids 89 % |
| 2 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 684 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 908 073 $ Poids 81 % |
| 3 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 589 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 209 910 $ Poids 75 % |
| 4 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 891 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 318 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 139 118 $ Poids 63 % |
| 5 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 876 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +48 849 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 160 284 $ Poids 51 % |
| 6 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 876 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +53 519 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 933 483 $ Poids 44 % |
| 7 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +47 660 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 873 773 $ Poids 41 % |
| 8 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +20 824 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 124 249 $ Poids 40 % |
| 9 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 813 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −93 506 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 1 277 722 $ Poids 35 % |
| 10 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 472 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +27 862 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 993 259 $ Poids 34 % |
| 11 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 581 m · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge −87 375 $ | 1 299 867 $ Poids 33 % |
| 12 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +141 284 $ · Ajust. âge −68 520 $ | 1 229 164 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.