420 Rue BEZIERS · Laval
Valeur estimée
1 048 200 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 243,1 m² · constr. 1999 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 900 $
Rôle antérieur 646 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865492254140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
623 300 $
Rôle antérieur
646 700 $
ID provincial
65005865492254140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 574 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 1 164 420 $ Poids 86 % |
| 2 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 460 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −55 119 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 183 023 $ Poids 79 % |
| 3 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 686 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 455 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 870 545 $ Poids 72 % |
| 4 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 879 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 1 097 647 $ Poids 70 % |
| 5 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 864 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 121 132 $ Poids 59 % |
| 6 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 880 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 899 174 $ Poids 53 % |
| 7 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 835 990 $ Poids 50 % |
| 8 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +77 040 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 1 176 340 $ Poids 48 % |
| 9 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 803 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +61 192 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 026 675 $ Poids 43 % |
| 10 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 905 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +96 464 $ · Ajust. âge +38 115 $ | 992 259 $ Poids 40 % |
| 11 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −24 799 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 1 088 326 $ Poids 40 % |
| 12 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 763 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie +48 571 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 972 743 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.