2404 Rue MACON · Laval
Valeur estimée
834 900 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 166,8 m² · constr. 1996 · terrain 657,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 400 $
Rôle antérieur 536 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865492358760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
480 900 $
Rôle antérieur
536 000 $
ID provincial
65005865492358760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, rue De Prague, Laval 2025-10-15 · 508 m · Vendu 830 000 $ (5 188 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 936 997 $ Poids 72 % |
| 2 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 806 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −33 214 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 871 691 $ Poids 68 % |
| 3 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 767 609 $ Poids 62 % |
| 4 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 594 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 768 795 $ Poids 60 % |
| 5 | 5103, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-09-30 · 762 m · Vendu 730 000 $ (4 781 $/m²) 152,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +33 703 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 758 347 $ Poids 56 % |
| 6 | 2204, rue de la Gironde, Laval 2025-08-18 · 852 m · Vendu 715 000 $ (4 511 $/m²) 158,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 807 063 $ Poids 53 % |
| 7 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 797 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −42 136 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 892 407 $ Poids 53 % |
| 8 | 5143, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-07-04 · 780 m · Vendu 155 778 $ (1 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 219 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −8 568 $ | 161 793 $ Poids 50 % |
| 9 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 652 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −45 733 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 014 276 $ Poids 47 % |
| 10 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge +44 785 $ | 788 188 $ Poids 45 % |
| 11 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 689 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 060 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 015 940 $ Poids 45 % |
| 12 | 2452, rue de Tivoli, Laval 2025-11-13 · 908 m · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +56 780 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 786 342 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.