412 Rue BEZIERS · Laval
Valeur estimée
1 182 600 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 280,5 m² · constr. 1998 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 500 $
Rôle antérieur 720 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865492431280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
707 000 $
Rôle antérieur
720 200 $
ID provincial
65005865492431280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 177 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 454 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +40 763 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 278 905 $ Poids 85 % |
| 2 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 690 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 928 783 $ Poids 76 % |
| 3 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 543 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 388 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 1 247 163 $ Poids 66 % |
| 4 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 854 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 054 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 1 173 154 $ Poids 56 % |
| 5 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 767 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −65 433 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 1 312 370 $ Poids 46 % |
| 6 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 839 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +75 919 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 192 305 $ Poids 45 % |
| 7 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +46 001 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 154 276 $ Poids 38 % |
| 8 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 887 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +77 089 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 961 252 $ Poids 36 % |
| 9 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +68 512 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 894 625 $ Poids 35 % |
| 10 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 583 m · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −81 550 $ | 1 334 049 $ Poids 33 % |
| 11 | 401, rue de Cambridge, Laval 2024-09-27 · 426 m · Vendu 800 000 $ (3 203 $/m²) 249,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +49 159 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 018 556 $ Poids 30 % |
| 12 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 428 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 200 254 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.