2400 Rue MACON · Laval
Valeur estimée
940 500 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 204,9 m² · constr. 1999 · terrain 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 300 $
Rôle antérieur 589 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865492447460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
444520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
539 900 $
Rôle antérieur
589 200 $
ID provincial
65005865492447460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 693 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 703 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 134 703 $ Poids 80 % |
| 2 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 903 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +38 115 $ | 910 554 $ Poids 68 % |
| 3 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 403 m · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 940 346 $ Poids 60 % |
| 4 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 805 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +68 839 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 988 145 $ Poids 58 % |
| 5 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −24 791 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 1 074 509 $ Poids 57 % |
| 6 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 782 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +44 175 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 991 318 $ Poids 57 % |
| 7 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 820 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 946 348 $ Poids 51 % |
| 8 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 589 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 542 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 1 074 008 $ Poids 48 % |
| 9 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 651 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +63 169 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 138 853 $ Poids 45 % |
| 10 | 563, rue de Crète, Laval 2025-03-03 · 763 m · Vendu 794 000 $ (3 666 $/m²) 216,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 351 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 902 727 $ Poids 42 % |
| 11 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 416 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −85 749 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 019 546 $ Poids 41 % |
| 12 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 474 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 864 074 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.