2396 Rue MACON · Laval
Valeur estimée
918 400 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 193,4 m² · constr. 1996 · terrain 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 000 $
Rôle antérieur 561 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865492536220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
533 600 $
Rôle antérieur
561 600 $
ID provincial
65005865492536220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 697 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 098 856 $ Poids 80 % |
| 2 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 889 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 873 252 $ Poids 69 % |
| 3 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 804 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +38 036 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 942 941 $ Poids 68 % |
| 4 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 402 m · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 901 910 $ Poids 57 % |
| 5 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 651 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +30 298 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 090 307 $ Poids 51 % |
| 6 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 798 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 826 998 $ Poids 51 % |
| 7 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −55 447 $ · Ajust. âge −74 230 $ | 1 026 723 $ Poids 49 % |
| 8 | 2299, rue De Prague, Laval 2025-10-15 · 477 m · Vendu 830 000 $ (5 188 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +86 631 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 005 991 $ Poids 46 % |
| 9 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 805 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −43 318 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 908 665 $ Poids 45 % |
| 10 | 2154, rue de Calmar, Laval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (5 590 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +45 559 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 092 593 $ Poids 38 % |
| 11 | 492, Rue de Casablanca, Laval 2025-07-10 · 562 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +76 528 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 827 459 $ Poids 38 % |
| 12 | 375, Avenue des Lacasse, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 017 $/m²) 171,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 844 $ · Ajust. superficie +43 992 $ · Ajust. âge +44 785 $ | 841 621 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.