2384 Rue MACON · Laval
Valeur estimée
1 128 300 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 304,2 m² · constr. 1997 · terrain 531,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 800 $
Rôle antérieur 644 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865492812500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
615 400 $
Rôle antérieur
644 000 $
ID provincial
65005865492812500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 492 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +101 522 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 339 664 $ Poids 67 % |
| 2 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 731 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 688 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 965 688 $ Poids 59 % |
| 3 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 759 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 1 355 820 $ Poids 55 % |
| 4 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 528 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 297 482 $ Poids 47 % |
| 5 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 821 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 260 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 219 060 $ Poids 40 % |
| 6 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −53 356 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 378 251 $ Poids 37 % |
| 7 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −49 356 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 1 208 934 $ Poids 31 % |
| 8 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +90 867 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 1 194 291 $ Poids 29 % |
| 9 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 623 m · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +66 096 $ · Ajust. âge −87 375 $ | 1 378 756 $ Poids 27 % |
| 10 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 860 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −28 091 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 098 957 $ Poids 26 % |
| 11 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 812 m · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −29 172 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 974 779 $ Poids 23 % |
| 12 | 367, rue de Cambridge, Laval 2024-07-02 · 420 m · Vendu 1 000 000 $ (3 748 $/m²) 266,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +70 090 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 239 670 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.