2403 Rue MACON · Laval
Valeur estimée
919 700 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 218,8 m² · constr. 1995 · terrain 475,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 300 $
Rôle antérieur 540 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865492879840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
505 600 $
Rôle antérieur
540 400 $
ID provincial
65005865492879840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 278 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 991 942 $ Poids 87 % |
| 2 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 587 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 643 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 1 083 807 $ Poids 69 % |
| 3 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 742 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 031 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 178 031 $ Poids 69 % |
| 4 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 879 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie +44 489 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 923 344 $ Poids 61 % |
| 5 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 464 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −55 951 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 028 344 $ Poids 58 % |
| 6 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 846 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 256 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 023 944 $ Poids 57 % |
| 7 | 2323, rue de Prague, Laval 2025-06-04 · 391 m · Vendu 890 000 $ (4 470 $/m²) 199,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +44 031 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 980 823 $ Poids 56 % |
| 8 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge −79 940 $ | 1 088 723 $ Poids 56 % |
| 9 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 451 m · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie +32 284 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 952 867 $ Poids 55 % |
| 10 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 819 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 577 $ Poids 53 % |
| 11 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 830 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −49 663 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 051 873 $ Poids 49 % |
| 12 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 752 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +75 663 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 006 007 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.