447 Rue BEZIERS · Laval
Valeur estimée
1 058 600 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 270 m² · constr. 1997 · terrain 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 200 $
Rôle antérieur 614 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865493031200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
620 600 $
Rôle antérieur
614 300 $
ID provincial
65005865493031200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 498 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 251 986 $ Poids 87 % |
| 2 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 702 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 912 433 $ Poids 79 % |
| 3 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 276 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +73 543 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 152 209 $ Poids 75 % |
| 4 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 644 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 216 537 $ Poids 71 % |
| 5 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 415 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +53 808 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 148 603 $ Poids 65 % |
| 6 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 288 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +84 311 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 107 504 $ Poids 62 % |
| 7 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 927 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 367 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 145 167 $ Poids 59 % |
| 8 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 394 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 1 482 857 $ Poids 57 % |
| 9 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 911 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +54 548 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 165 983 $ Poids 48 % |
| 10 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 886 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +58 481 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 938 445 $ Poids 42 % |
| 11 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 771 m · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 143 780 $ Poids 40 % |
| 12 | 2334, rue Richmond, Laval 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 742 500 $ (3 136 $/m²) 236,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 363 $ · Ajust. superficie +52 050 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 878 163 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.