2435 Rue MACON · Laval
Valeur estimée
1 143 700 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 243 m² · constr. 1997 · terrain 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 200 $
Rôle antérieur 735 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865493139880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
727 700 $
Rôle antérieur
735 400 $
ID provincial
65005865493139880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 361 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 1 091 855 $ Poids 92 % |
| 2 | 400, rue de Marly, Laval 2026-02-18 · 296 m · Vendu 1 099 000 $ (4 701 $/m²) 233,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 168 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 1 216 285 $ Poids 88 % |
| 3 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 373 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +28 380 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 051 573 $ Poids 83 % |
| 4 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 712 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 633 $ Poids 79 % |
| 5 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 573 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie −55 376 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 182 766 $ Poids 75 % |
| 6 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 489 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 090 722 $ Poids 72 % |
| 7 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 758 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 610 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 870 390 $ Poids 69 % |
| 8 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 432 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 316 456 $ Poids 67 % |
| 9 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 959 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 086 831 $ Poids 66 % |
| 10 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 943 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 111 029 $ Poids 55 % |
| 11 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 932 m · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 890 597 $ Poids 51 % |
| 12 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 725 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 466 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 253 466 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.