451 Rue BEZIERS · Laval
Valeur estimée
1 186 600 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 290,9 m² · constr. 1995 · terrain 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 000 $
Rôle antérieur 744 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865493152560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
751 200 $
Rôle antérieur
744 300 $
ID provincial
65005865493152560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
529 750 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 515 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +67 425 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 305 567 $ Poids 76 % |
| 2 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 718 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 978 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 944 978 $ Poids 68 % |
| 3 | 380, rue de Marly, Laval 2026-05-29 · 287 m · Vendu 1 060 000 $ (4 471 $/m²) 237,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +120 261 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 188 328 $ Poids 55 % |
| 4 | 2273, rue de Marbella, Laval 2026-07-02 · 648 m · Vendu 1 155 000 $ (4 734 $/m²) 244 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 003 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 1 254 453 $ Poids 54 % |
| 5 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 393 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +42 625 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 1 520 656 $ Poids 54 % |
| 6 | 546, rue de Chaville, Laval 2025-09-23 · 432 m · Vendu 1 050 000 $ (4 287 $/m²) 244,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +98 612 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 182 907 $ Poids 50 % |
| 7 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 878 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −43 482 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 1 314 597 $ Poids 47 % |
| 8 | 2199, rue de la Gironde, Laval 2026-07-02 · 922 m · Vendu 1 060 000 $ (4 321 $/m²) 245,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 524 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 179 724 $ Poids 46 % |
| 9 | 2203, Rue de la Gironde, Laval 2025-10-03 · 906 m · Vendu 990 000 $ (4 071 $/m²) 243,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +97 087 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 198 622 $ Poids 37 % |
| 10 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 786 m · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +36 741 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 1 172 083 $ Poids 37 % |
| 11 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +65 689 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 159 414 $ Poids 31 % |
| 12 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −81 628 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 335 978 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.