2431 Rue MACON · Laval
Valeur estimée
1 258 300 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 307,7 m² · constr. 1996 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 700 $
Rôle antérieur 768 300 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865493278480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
888 700 $
Rôle antérieur
768 300 $
ID provincial
65005865493278480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue des Abeilles, Laval 2026-05-14 · 571 m · Vendu 1 356 705 $ (5 127 $/m²) 264,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 108 $ · Ajust. superficie +110 495 $ · Ajust. âge −135 670 $ | 1 348 637 $ Poids 62 % |
| 2 | 2355, rue de Troyes, Laval 2026-07-02 · 347 m · Vendu 1 050 000 $ (2 913 $/m²) 360,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 893 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 983 607 $ Poids 59 % |
| 3 | 945, avenue des Lacasse, Laval 2026-07-07 · 763 m · Vendu 820 000 $ (3 114 $/m²) 263,3 m² · constr. 1869 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 138 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 971 138 $ Poids 55 % |
| 4 | 2257, rue De Ronda, Laval 2025-07-08 · 927 m · Vendu 1 315 000 $ (4 222 $/m²) 311,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 378 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 1 356 632 $ Poids 49 % |
| 5 | 2340, rue de Prague, Laval 2025-04-04 · 428 m · Vendu 1 340 000 $ (4 899 $/m²) 273,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +178 231 $ · Ajust. superficie +83 781 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 568 512 $ Poids 46 % |
| 6 | 70, rue d'Alexandrie, Laval 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (4 251 $/m²) 329,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −45 916 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 378 691 $ Poids 35 % |
| 7 | 5165, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-01-17 · 820 m · Vendu 990 000 $ (3 656 $/m²) 270,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +189 892 $ · Ajust. superficie +67 450 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 207 743 $ Poids 31 % |
| 8 | 640, rue Ronchamp, Laval 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 145 000 $ (3 439 $/m²) 332,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +153 366 $ · Ajust. superficie −43 337 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 1 209 228 $ Poids 28 % |
| 9 | 3375, rue D'Ankara, Laval 2024-09-13 · 670 m · Vendu 1 165 000 $ (4 264 $/m²) 273,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +235 034 $ · Ajust. superficie +73 559 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 1 380 393 $ Poids 26 % |
| 10 | 2143, rue de la Gironde, Laval 2024-09-23 · 995 m · Vendu 915 000 $ (2 823 $/m²) 324,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 099 323 $ Poids 24 % |
| 11 | 2246, rue de Baccarat, Laval 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (3 786 $/m²) 256,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +97 492 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 196 067 $ Poids 24 % |
| 12 | 5050, de Prince-Rupert, Laval 2024-07-26 · 850 m · Vendu 830 000 $ (2 537 $/m²) 327,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −24 733 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 975 068 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.