2427 Rue MACON · Laval
Valeur estimée
837 600 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 189,9 m² · constr. 1995 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 700 $
Rôle antérieur 486 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865493336970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
486 800 $
ID provincial
65005865493336970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 609 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 109 592 $ Poids 84 % |
| 2 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 727 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 054 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 087 946 $ Poids 76 % |
| 3 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 864 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 928 766 $ Poids 68 % |
| 4 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 963 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 861 530 $ Poids 64 % |
| 5 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 830 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 940 537 $ Poids 63 % |
| 6 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 396 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 279 303 $ Poids 61 % |
| 7 | 2323, rue de Prague, Laval 2025-06-04 · 479 m · Vendu 890 000 $ (4 470 $/m²) 199,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 916 230 $ Poids 59 % |
| 8 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 465 m · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −30 757 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 889 826 $ Poids 54 % |
| 9 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 709 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 1 075 078 $ Poids 51 % |
| 10 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 984 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 815 384 $ Poids 50 % |
| 11 | 2299, rue De Prague, Laval 2025-10-15 · 564 m · Vendu 830 000 $ (5 188 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +77 553 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 992 763 $ Poids 48 % |
| 12 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −64 777 $ · Ajust. âge −79 940 $ | 1 011 683 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.