2423 Rue MACON · Laval
Valeur estimée
884 500 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 195,5 m² · constr. 1996 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 200 $
Rôle antérieur 545 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865493425810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
491 600 $
Rôle antérieur
545 500 $
ID provincial
65005865493425810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue Pharand, Laval 2026-08-03 · 612 m · Vendu 1 250 000 $ (6 420 $/m²) 194,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 127 568 $ Poids 85 % |
| 2 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 729 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 105 402 $ Poids 79 % |
| 3 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 381 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 284 326 $ Poids 69 % |
| 4 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 949 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −5 347 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 877 743 $ Poids 66 % |
| 5 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 862 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +43 661 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 948 566 $ Poids 64 % |
| 6 | 2323, rue de Prague, Laval 2025-06-04 · 464 m · Vendu 890 000 $ (4 470 $/m²) 199,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 933 196 $ Poids 62 % |
| 7 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 817 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 957 424 $ Poids 61 % |
| 8 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 462 m · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 906 491 $ Poids 57 % |
| 9 | 376, rue de Marly, Laval 2026-02-17 · 332 m · Vendu 950 000 $ (4 143 $/m²) 229,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −70 017 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 948 425 $ Poids 55 % |
| 10 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 706 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +36 301 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 096 310 $ Poids 49 % |
| 11 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −49 849 $ · Ajust. âge −74 230 $ | 1 032 321 $ Poids 48 % |
| 12 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 486 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 831 686 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.