2415 Rue MACON · Laval
Valeur estimée
852 900 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 191 m² · constr. 1996 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 500 $
Rôle antérieur 486 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
865493603440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
65005865493603440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5100, rue Pharand, Laval 2026-08-12 · 733 m · Vendu 1 240 000 $ (6 234 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 625 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 091 375 $ Poids 77 % |
| 2 | 2653, rue des Abeilles, Laval 2026-06-30 · 858 m · Vendu 960 000 $ (5 357 $/m²) 179,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +31 607 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 936 512 $ Poids 67 % |
| 3 | 2152, rue de la Gironde, Laval 2026-06-25 · 921 m · Vendu 847 000 $ (4 278 $/m²) 198 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 680 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 868 118 $ Poids 67 % |
| 4 | 2223, rue de la Gironde, Laval 2025-11-17 · 791 m · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 947 229 $ Poids 64 % |
| 5 | 2344, rue de Prague, Laval 2025-12-19 · 351 m · Vendu 280 000 $ (1 294 $/m²) 216,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 281 415 $ Poids 63 % |
| 6 | 2323, rue de Prague, Laval 2025-06-04 · 435 m · Vendu 890 000 $ (4 470 $/m²) 199,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −18 104 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 923 139 $ Poids 61 % |
| 7 | 552, rue de Chaville, Laval 2025-05-02 · 456 m · Vendu 890 000 $ (4 363 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 896 675 $ Poids 55 % |
| 8 | 461, Chaville, Laval 2025-05-08 · 703 m · Vendu 1 045 000 $ (5 717 $/m²) 182,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 083 447 $ Poids 51 % |
| 9 | 2151, rue de Roubaix, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 465 $/m²) 170,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 439 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 821 639 $ Poids 51 % |
| 10 | 2299, rue De Prague, Laval 2025-10-15 · 520 m · Vendu 830 000 $ (5 188 $/m²) 160 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +80 406 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 999 766 $ Poids 48 % |
| 11 | 2767, Rue des Abeilles, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 142 000 $ (5 331 $/m²) 214,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 400 $ · Ajust. superficie −61 845 $ · Ajust. âge −74 230 $ | 1 020 325 $ Poids 44 % |
| 12 | 2224, rue de Marbella, Laval 2025-07-03 · 864 m · Vendu 900 000 $ (4 206 $/m²) 214 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −48 364 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 903 619 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.